Giả sử bạn muốn vay 1 tỷ đồng từ ngân hàng để mua một căn nhà định giá 2 tỷ đồng. Bạn muốn vay trong vòng 20 năm và sẵn sàng cầm cố căn nhà của mình để đảm bảo khoản vay. Ngân hàng yêu cầu lãi suất thế chấp là 7% mỗi năm.
Để tính toán khả năng vay của bạn, ngân hàng sẽ xem xét giá trị thực của căn nhà của bạn. Giả sử giá trị thực của căn nhà của bạn là 2 tỷ đồng, ngân hàng sẽ cho bạn vay tối đa 70% giá trị thực của căn nhà, tức là 1,4 tỷ đồng.
Để tính toán khoản vay của bạn, ngân hàng sẽ sử dụng công thức sau:
Khoản vay = Giá trị thực của tài sản * Tỷ lệ cho vay - Số tiền bạn đã thanh toán
Trong trường hợp này, khoản vay của bạn sẽ là:
Khoản vay = 2 tỷ đồng * 70% - 0 = 1,4 tỷ đồng
Để tính toán lãi suất hàng tháng của bạn, ngân hàng sẽ sử dụng công thức sau:
Lãi suất hàng tháng = (Lãi suất thế chấp / 12) * Khoản vay
Trong trường hợp này, lãi suất hàng tháng của bạn sẽ là:
Lãi suất hàng tháng = (7% / 12) * 1,4 tỷ đồng = 8.17 triệu đồng
Vì khoản vay của bạn là 1,4 tỷ đồng trong vòng 20 năm, số tiền lãi mà bạn phải trả hàng tháng sẽ là:
Số tiền lãi hàng tháng = (Khoản vay / Số tháng) + Lãi suất hàng tháng
Số tiền lãi hàng tháng = (1,4 tỷ đồng / (20 x 12)) + 8.17 triệu đồng = 9.17 triệu đồng
Vì vậy, số tiền mà bạn phải trả hàng tháng cho khoản vay này là 9.17 triệu đồng.
Hy vọng rằng ví dụ này đã giúp bạn hiểu rõ hơn quy trình tính toán khả năng và lãi suất cho khoản vay thế chấp. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc yêu cầu bổ sung nào khác, hãy liên hệ lại với Dòng Vốn.