cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua
12/10/2020

Điều kiện và thủ tục vay ngân hàng mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Một hình thức cho vay đang được khá nhiều cá nhân lựa chọn hiện nay đó là vay mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà mua. Trên thực tế, hình thức vay này đã mang đến nhiều lợi ích cho người vay.
Nhưng chi tiết về điều kiện và thủ tục cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua thì không phải ai cũng biết. Nếu anh/chị đang quan tâm tới hình thức vay vốn này thì hãy cùng Dòng Vốn tìm hiểu ngay sau đây!

cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua
Tìm hiểu điều kiện vay mua nhà, thủ tục vay ngân hàng mua nhà

1. Hình thức cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Hình thức vay thế chấp mua nhà bằng chính nhà mua tức là khách hàng dùng chính căn nhà mình muốn mua làm tài sản thế chấp để vay vốn từ ngân hàng. Cũng như các hình thức vay thế chấp khác, trước khi quyết định hạn mức vay vốn bao nhiêu ngân hàng sẽ phải tiến hành thẩm định giá trị tài sản. Ngoài ra, dựa vào những thông tin trong hồ sơ vay thế chấp của khách hàng, ngân hàng sẽ tính toán thời gian cho vay, mức tiền khách hàng phải trả mỗi tháng một cách hợp lý.

Hình thức sử dụng nhà mua làm nhà thế chấp được coi là một giải pháp vay vốn ngân hàng tốt nhất hiện nay, mang tới nhiều điều thuận lợi cho khách hàng, đặc biệt là khách hàng trẻ chưa có tài sản thế chấp giá trị khác.

Tuy nhiên, anh/chị cần lưu ý, hình thức vay thế chấp mua nhà bằng nhà định mua có 2 trường hợp xảy ra như sau:

  • Trường hợp mua nhà chung cư: Có thể sử dụng hợp đồng mua bán chung cư tại ngân hàng liên kết hoặc hợp tác với dự án để vay thế chấp
  • Trường hợp mua nhà đất: Muốn thế chấp vay vốn phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà, ngân hàng sẽ soạn thảo cam kết 3 bên, bao gồm ngân hàng, người mua và người bán. Cam kết nêu rõ về các quy định thanh toán tiền mua nhà và tiền nợ để chắc chắn rằng số tiền giải ngân được sử dụng vào đúng mục đích, giảm thiểu tối đa rủi ro khi cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua
nha the chap
Có cách mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà đất muốn mua

2. Điều kiện vay thế chấp mua nhà bằng chính nhà định mua

Để có thể vay thế chấp mua nhà bằng chính nhà định mua thì anh/chị cần phải đảm bảo được cả điều kiện vay mua nhà đối với người vay và đối với tài sản do các ngân hàng quy định. Cụ thể:

Điều kiện đối với người vay:

  • Là công dân Việt Nam
  • Đang ở độ tuổi từ 22 – 65 (nam) hoặc từ 22 – 60 (nữ)
  • Có sổ hộ khẩu hoặc xác nhận tạm trú
  • Có lịch sử tín dụng tốt, không bị nợ xấu
  • Không thuộc danh sách đối tượng là tội phạm hoặc thành phần khủng bố, rửa tiền,…
  • Có thu nhập ổn định và đạt mức tối thiểu mà ngân hàng quy định

Trong trường hợp anh/chị gặp các vấn đề như: hồ sơ yếu (đất nằm trong hẻm cụt, đất xa thành phố, đất nằm trong khu quy hoạch,…), nợ xấu,…những trường hợp này ngân hàng sẽ hạn chế cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua vì khả năng thu hồi nợ không cao.

Tuy nhiên anh/chị cũng không cần quá lo lắng bởi Dòng Vốn hiện đang có đội ngũ chuyên viên am hiểu về lĩnh vực tài chính và các dịch vụ vay thế chấp mua nhà làm việc với ngân hàng, trong đó có thế chấp nhà, sẽ tư vấn, hỗ trợ khách hàng chuyên nghiệp, giải đáp chu đáo, tận tình.

Ngoài ra, Dòng Vốn tự hào là đơn vị trung gian giữa ngân hàng và người vay, cũng như đã giúp nhiều khách hàng xử lý hồ sơ kể cả khó nhất. Liên hệ ngay với Dòng Vốn để được hỗ trợ nhanh chóng.

Điều kiện đối với tài sản thế chấp:

  • Tài sản phẩm thuộc quyền sở hữu hợp pháp của người đứng tên vay và có đầy đủ các giấy tờ pháp lý, không được tẩy xóa, rách nát, có đóng dấu ráp lai giữa các trang bổ sung
  • Tài sản phải đáp ứng được điều kiện vay mua nhà tối thiểu do ngân hàng quy định như về giá trị, diện tích, tình trạng,…
  • Không bị vướng vào các tranh chấp và không thuộc diện quy hoạch
  • Đã được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền bởi người vay vốn

3. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà thế chấp ngân hàng bằng chính nhà đó

Để có thể được cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua thì anh/chị cần phải chuẩn bị các thủ tục vay ngân hàng mua nhà như sau:

– Giấy tờ chứng minh người bảo lãnh hoặc thân nhân của người vay

  • CMND có thời hạn sử dụng tính từ ngày cấp tới hiện tại không quá 15 năm
  • Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú
  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân

thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Vay thế chấp mua nhà phải có giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
Giấy tờ chứng minh thu nhập đối với chủ doanh nghiệp

  • Giấy phép đăng ký kinh doanh từ 6 – 12 tháng trở lên
  • Báo cáo tài chính kinh doanh của doanh nghiệp
  • Bảng khai thuế giá trị gia tăng VAT của doanh nghiệp trong vòng 6 tháng gần nhất
  • Đối với hộ kinh doanh cá thể cần có giấy tờ chứng minh thu nhập
  • Các loại hóa đơn bán lẻ
  • Các sổ sách ghi chép bán hàng
  • Hợp đồng mua nhà hoặc chung cư có công chứng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Bản vẽ nhà đất và thông báo trước bạ

Giấy tờ chứng minh thu nhập đối với người làm công ăn lương

  • Hợp đồng lao động
  • Bảng sao kê lương trong 3 tháng gần nhất (nhân viên làm công ăn lương) hoặc 6 tháng gần nhất (người có thu nhập từ bán hàng, hoa hồng, kinh doanh)
  • Các giấy tờ chứng minh thu nhập khác như: Cho thuê nhà, cho thuê phòng trọ, cho thuê xe,… trong vòng 6 tháng
  • Sổ đỏ nhà cho thuê
  • Các loại giấy tờ xe cho thuê
  • Các loại biên nhận thu tiền cho thuê

vay thế chấp mua nhà
Người làm công ăn lương tiền cần nắm cách mua nhà thế chấp ngân hàng phải có hợp đồng lao động
Thủ tục vay ngân hàng mua đất, mua nhà như anh/chị thấy khá phức tạp. Tuy nhiên, cách mua nhà thế chấp ngân hàng sẽ thật đơn giản khi anh/chị với Dòng Vốn khi anh/chị chỉ cần:

  • Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân (thẻ căn cước), đăng ký kết hôn ( Nếu đã kết hôn) hoặc xác nhận độc thân
  • Giấy tờ chứng minh sở hữu nhà đất.

Tuy nhiên giấy tờ sở hữu nhà đất ở đâu khi bạn chưa sở hữu? Ngoài hỗ trợ vay thế chấp mua nhà, Dòng Vốn cũng có thể hỗ trợ đáo hạn để anh/chị sở hữu nhà đất ngay khi liên hệ với chúng tôi.

4. Quy trình cách mua nhà thế chấp ngân hàng chính nhà mua

  • Bước 1: Cung cấp hồ sơ vay mà Dòng Vốn liệt kê ở phần trên.
  • Bước 2: Ngân Hàng thẩm định hồ sơ. Dựa trên các thông tin mà anh/chị cung cấp, bên Ngân Hàng sẽ tiến hành thẩm định thông qua các yếu tố: giá trị, lịch sử tín dụng, chứng minh thu nhập, thẩm định nơi ở/kinh doanh.
  • Bước 3: Ngân Hàng phê duyệt khoản vay. Nếu hồ sơ đáp ứng đủ yếu tố Ngân Hàng, họ sẽ phê duyệt khoản vay của anh/chị và tiến hành giai đoạn tiếp theo
  • Bước 4: Giải ngân. Sau khi công chứng hợp đồng, anh/chị cung cấp hợp đồng Ngân Hàng tiến hành giải ngân.

Quy trình trên tuy viết ra khá đơn giản nhưng để Ngân Hàng thẩm định và phê duyệt khoản vay sẽ khá “gian nan”. Tuy nhiên nếu anh/chị có nhu cầu muốn giải quyết vấn đề nhanh chóng có thể liên hệ Dòng Vốn để được tư vấn.

Quy trình chúng tôi gồm:

  • Bước 1: Tiếp nhận thông tin vay vốn
  • Bước 2: Đánh giá hồ sơ và tư vấn giải pháp tốt nhất
  • Bước 3: Gửi hồ sơ lên Ngân Hàng và giải ngân khoản vay trong ngày (dưới 20 tỷ) nếu anh/chị có tín dụng và hồ sơ tốt
  • Bước 4: Ngân hàng giải ngân khoản vay, anh/chị thanh toán phí dịch vụ

5. Lãi suất cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua

Một điều được rất nhiều người quan tâm hiện nay đó chính là mức lãi suất cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua bao nhiêu? Tùy từng ngân hàng mà mức lãi suất có thể khác nhau. Ví dụ như:

  • LienVietPostBank cho vay với mức lãi suất ưu đãi 7.5%/năm trong năm đầu tiên
  • Techcombank cho vay với mức lãi suất ưu đãi 7.49%/năm trong 6 tháng đầu tiên
  • VIB cho vay với mức lãi suất ưu đãi 6.09%/năm trong 3 tháng đầu tiên

6. Những lưu ý cần nắm rõ khi làm thủ tục vay ngân hàng mua đất, mua nhà

Lãi suất vay Ngân Hàng

Công thức tính lãi suất:

Tiền lãi = (Số dư thực tế × Số ngày duy trì thực tế × Lãi suất tính lãi)/365

Hoặc sử dụng công cụ tính lãi nhanh của Dòng Vốn https://dongvon.com/tinh-lai-suat-ngan-hang

Lúc này anh/chị cần quan tâm đến lãi cố định và lãi suất điều chỉnh.

Lãi suất cố định Thời Hạn

Lãi Suất Cố Định

Vay từ 400 triệu VNĐ
6 tháng 6.75%/năm
12 tháng 7.75%/năm
24 tháng 8.50%/năm
Biên độ lãi suất 1.50%/ năm
Lãi suất điều chỉnh Lãi suất cơ bản + Biên độ lãi suất

Anh/chị có thể tham khảo lãi suất cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua theo bảng này

Chọn thời hạn vay hợp lý

Nếu vay ngắn hạn số tiền trả mỗi tháng sẽ khá áp lực, đi cùng đó là Ngân Hàng khó duyệt khoản vay. Do vậy, hãy cân nhắc vay thời hạn tầm 5 năm (trên mức dài hạn) để tiền góp mỗi tháng giảm áp lực.

Phí phạt trả trước hạn

Phần phí này thường chiếm 2-3% số tiền trả trước hạn. Hãy cân nhắc về dòng tiền của mình để đưa ra quyết định tốt hơn.

Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết

Hãy chú ý đến các yếu tố “bẫy” trong hợp đồng để không vi phạm. Tuy nhiên hiện nay việc vay vốn và cách mua nhà thế chấp ngân hàng cũng đã được đơn giản hóa đi nhiều.

Trên đây là thông tin về gói dịch vụ cho vay mua nhà thế chấp bằng chính nhà mua. Hy vọng bài viết của chúng tôi sẽ giúp ích cho anh/chị.

Nhu cầu mua nhà đất là điều tất yếu, tuy nhiên thủ tục vay ngân hàng mua nhà và chứng minh thu nhập sẽ khá phức tạp. Do vậy Dòng Vốn được phát triển dựa trên nhu cầu của anh/chị. Hãy liên hệ với chúng tôi để Dòng Vốn hiểu rõ hơn về vấn đề vay thế chấp mua nhà của anh/chị và cùng nhau giải quyết.

Dòng Vốn là đơn vị cung cấp dịch vụ hỗ trợ vay vốn thế chấp và đáo hạng ngân hàng hàng đầu, bắt kịp với nhu cầu thị trường sẽ giúp việc vay vốn của khách hàng trở nên dễ dàng hơn.
G

0906 670 947