giải chấp là gì
05/05/2021

Giải chấp ngân hàng là gì? Thủ tục xóa giải chấp ở ngân hàng mới nhất

Giải chấp là một thủ tục quan trọng mà khi vay thế chấp tại ngân hàng khách hàng cần biết. Vậy cụ thể giải chấp là gì? Làm sao để thực hiện giải chấp ngân hàng và hậu quả nếu không giải chấp như thế nào? Tất cả sẽ có câu trả lời ngay sau đây!


Nội dung bài viết

1. Giải chấp là gì?

2. Khi nào cần giải chấp ngân hàng?

3. Hậu quả của việc không giải chấp đúng hạn

Đối với người vay

Đối với ngân hàng cho vay

4.Thủ tục giải chấp ngân hàng

4.1.Giải chấp sổ đỏ

4.2. Giải chấp xe ô tô

4.3. Giải chấp căn hộ chung cư

5. Phí giải thế chấp ngân hàng tại Dòng Vốn là bao nhiêu?


1. Giải chấp là gì?

Mặc dù nhiều người đã từng nghe tới thuật ngữ giải chấp nhưng thực tế không phải ai cũng hiểu giải chấp là gì. Đây là một hình thức xóa thế chấp hay giải trừ thế chấp đối với tài sản đang ở ngân hàng mà anh/chị vay vốn.

Tài sản đang ở ngân hàng chỉ được giải trừ thế chấp khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ đảm bảo cho khoản nợ của người vay. Tức là khi đã thanh lý hợp đồng vay sử dụng tài sản đảm bảo. Lúc này, tài sản là của bạn, không còn là tài sản đảm bảo cho khoản vay của bạn nữa

Do đó, giải chấp ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay khi đến hạn trả nợ gốc tại ngân hàng. Nếu thanh lý hợp đồng không đúng thời hạn sẽ bị chuyển thành nợ quá hạn. Ảnh hưởng đến uy tín về tín dụng của người vay.

giải chấp là gì
Giải chấp ở ngân hàng là điều bắt buộc đối với người vay

2. Khi nào cần giải chấp ngân hàng?

Cần phải thực hiện thủ tục giải chấp trong trường hợp khách hàng đang sử dụng sổ đỏ, sổ hồng để vay thế chấp tại ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng.

Những trường hợp khách hàng dùng sổ đỏ để giải chấp là:

  • Bán ô tô, xe hơi
  • Bán nhà giải chấp ngân hàng
  • Giải chấp để vay vốn tại chính ngân hàng cũ
  • Giải chấp tài sản thế chấp để chuyển qua vay ngân hàng khác
  • Giải chấp khi muốn đổi tài sản thế chấp hiện tại sang tài sản thế chấp khác có giá trị tương đương

3. Hậu quả của việc không giải chấp đúng hạn

Khi đến hạn trả nợ gốc, khách hàng không giải chấp tài sản thì có thể gây ra một số hậu quả như:

Đối với người vay

  • Bị chuyển thành nợ quá hạn
  • Bị ghi lại thông tin tại CIC – Trung tâm thông tin ứng dụng về khoản vay quá hạn. Như vậy sẽ bị xếp vào lý lịch tín dụng “xấu”, sau này rất khó vay tiền ngân hàng tiếp.
    Nếu gặp phải tình huống này anh/chị muốn tiếp tục vay vốn ngân hàng. Hãy liên hệ với Dòng Vốn để được hỗ trợ, đưa ra giải pháp giải quyết nợ xấu.
  • Bị phạt quá hạn theo chính sách của ngân hàng
  • Liên tục bị ngân hàng gọi điện, gửi thông báo hoặc tới nhà nhắc thanh toán nợ
CIC
Không giải chấp ngân hàng đúng hạn có thể bị CIC ghi nợ quá hạn

Đối với ngân hàng cho vay

  • Ảnh hưởng đến uy tín về năng lực cho vay của cán bộ, nhân viên tín dụng ngân hàng.
  • Đem tài sản khách hàng thế chấp khi vay ra để định giá lại và phát mại
  • Ngân hàng nhà nước buộc phải trích dự phòng cho khoản dẫn tới làm giảm thu nhập của ngân hàng. Trường hợp tỷ lệ quá cao ngân hàng nhà nước sẽ tiến hành kiểm soát đặc biệt.

Có thể bạn quan tâm:

4.Thủ tục giải chấp ngân hàng

4.1.Giải chấp sổ đỏ

Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng cần bộ hồ sơ bao gồm:

  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất (1 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất (1 bản chính)
  • Trường hợp người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp tài sản thì phải có văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp hoặc văn bản thông báo giải chấp của bên nhận thế chấp (1 bản chính)
  • Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của bên thế chấp tài sản
  • Trường hợp người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có văn bản ủy quyền (bản sao chứng thực). Trường hợp người yêu cầu đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền chỉ cần nộp 01 bản sao để đối chiếu
giải chấp ngân hàng
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ, thủ tục để giải chấp tài sản sổ đỏ

Quy trình giải chấp sổ đỏ:

Sau khi chuẩn bị đủ thủ tục giải chấp sổ đỏ thì nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Nếu không có chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, có thể nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện/quận.

Trường hợp, kiểm tra hồ sơ hợp lệ sẽ được lập phiếu hẹn trả kết quả. Ngược lại sẽ phải bổ sung giấy tờ theo hướng dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ. Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ

Tiếp đến, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện xóa đăng ký trên giấy chứng nhận và xóa trong sổ địa chính, sổ theo dõi biến động đất đai theo đúng quy định pháp luật.

Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ đóng dấu việc xóa đăng ký thế chấp vào đơn yêu cầu xóa đăng ký. Trả kết quả cho người yêu cầu xóa tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

4.2. Giải chấp xe ô tô

Nếu muốn giải chấp xe ô tô tại ngân hàng thì cần phải có các giấy tờ, thủ tục sau:

  • Giấy thông báo hoàn thành nghĩa vụ nợ với ngân hàng: 3 bản
  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp tài sản ô tô hoặc đơn yêu cầu xóa đăng ký giao dịch đảm bảo ô tô: 1 bản
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng xe ô tô
  • Cà vẹt xe ô tô

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, thủ tục thì nhận bàn giao đăng ký xe và thông báo hoàn thành nghĩa vụ nợ với ngân hàng. Làm đơn yêu cầu xóa đăng ký giao dịch đảm bảo ô tô. Nộp hồ sơ tới Văn phòng công chứng nơi anh/chị đăng ký thế chấp.

Trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia và Phòng cảnh sát giao thông nơi đăng ký xe sẽ thông báo giải chấp cùng đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.

Tiếp đó, kiểm tra lại việc đăng ký xóa thế chấp xe ô tô bằng cách vào link: https://dktructuyen.moj.gov.vn/ -> Chọn “Tra cứu thông tin” -> Nhập thông tin chính xác vào một trong 3 mục Số đơn đăng ký, Bản bảo đảm, Số khung.

Nếu thấy hiển thị thông tin hoặc dòng chữ “Tài sản không thế chấp hoặc đã làm thủ tục xóa thế chấp”. Nghĩa là xe đã được văn phòng công chứng xóa giải chấp tài sản. Ngược lại hãy liên hệ với cơ quan nộp hồ sơ để được hỗ trợ.

Có thể bạn quan tâm:

4.3. Giải chấp căn hộ chung cư

Trường hợp chung cư khách hàng mua, thuộc dự án đang được thế chấp ngân hàng thì trước khi bán chung cư đó phải được giải chấp. Hợp đồng mua bán sẽ không có hiệu lực nếu như căn hộ không được giải chấp ngân hàng.

Và nếu chủ dự án không thể thanh toán, trả hết nợ cho ngân hàng thì chung cư, bao gồm cả căn hộ của khách hàng mua sẽ được ngân hàng phát mãi tài sản.

thủ tục giải chấp
Yêu cầu nhà đầu tư giải chấp căn hộ trước khi mua

Do đó, khi gặp phải trường hợp này, khách hàng cần yêu cầu nhà đầu tư giải chấp ngân hàng cho căn hộ hay còn gọi là giải chấp sổ hồng trước rồi mới mua. Muốn xóa thế chấp căn hộ thì cần phải theo quy trình giải chấp sau:

Bước 1:

Kiểm tra tình hình dự án đang thế chấp. Đầu tiên, hãy nắm kỹ các thông tin liên quan như:

  • Tên chủ đầu tư
  • Các bên hợp tác
  • Đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Để làm được việc này khách hàng chọn 1 trong 3 cách sau:

  • Cách 1: Trường hợp căn hộ thuộc tài sản là dự án nhà ở được hình thành trong tương lai thì tới Phòng tài Nguyên và môi trường kiểm tra
  • Cách 2: Kiểm tra tại Cục Đăng ký giao dịch
  • Cách 3: Kiểm tra thông qua ngân hàng cho vay vốn

Bước 2:

Liên hệ với chủ đầu tư và yêu cầu họ thực hiện thủ tục giải chấp ngân hàng, xóa thế chấp cho căn hộ của bạn.

Bước 3:

Ngân hàng thực hiện làm đơn thông báo giải chấp hoặc văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp căn hộ và xác nhận với phòng Tài nguyên thì khách hàng có thể ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

5. Phí giải thế chấp ngân hàng tại Dòng Vốn là bao nhiêu?

Mức phí giải chấp ngân hàng tại Dòng Vốn còn tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau, nhưng nhìn chung nó dao động trong khoảng từ 0,3-0,4%/ngày. Với thời gian vô cùng nhanh chóng, chỉ từ 3-5 ngày là quý khách hàng đã được giải chấp với thủ tục hợp lệ.

Trên đây là một số thông tin và giải đáp khái niệm giải chấp là gì? Thủ tục giải chấp ngân hàng như thế nào? Hy vọng bài viết của chúng tôi đã giúp ích cho anh/chị.

Trong trường hợp anh/chị đang gặp phải vấn đề về trong quá trình giải chấp, hoặc muốn vay vốn ngân hàng nhưng hồ sơ có nợ xấu, tài sản yếu (đất nằm ở nơi xa thành phố, gần nghĩa địa, nằm trong khu quy hoạch,….) thì hãy liên hệ với Dòng Vốn để được giải quyết nhanh chóng.

Đội ngũ chuyên viên tài chính với nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ anh/chị tận tình, chu đáo. Từ đó giúp anh/chị tiếp cận khoản vay của mình với thủ tục pháp lý hợp lệ cùng lãi suất ưu đãi.

Liên hệ ngay hotline của chúng tôi hoặc truy cập website https://dongvon.com và để lại thông tin để được tư vấn.

Facebook | Twitter | Youtube | Linkedin
Dòng Vốn là Website về lĩnh vực tài chính được thành lập bởi các chuyên gia tài chính trong lĩnh vực Ngân Hàng. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng các dịch vụ vay thế chấp nhanh tài sản (giải ngân trong ngày), đáo hạn ngân hàng lãi suất thấp. Dòng Vốn tự tin khẳng định có thể hỗ trợ thành công hơn 90% vấn đề mà khách hàng gặp phải. Điểm mạnh của chúng tôi là có thể xử lý nợ xấu cấp 5, tài sản đảm bảo cực thấp, không chứng minh được thu nhập, tài sản thế chấp của ba mẹ, người thân,..
G

08 7856 7856

hotline
hotline
zalo Chat với chúng tôi qua Zalo
facebook Facebook Messenger
Bản đồ Bản đồ