giải chấp là gì
12/10/2020

Giải chấp ngân hàng là gì? Thủ tục xóa giải chấp ở ngân hàng mới nhất

Giải chấp là một thủ tục quan trọng mà khi vay thế chấp ngân hàng khách hàng cần biết. Vậy cụ thể giải chấp là gì? Làm sao để thực hiện giải chấp ngân hàng và hậu quả nếu không giải chấp như thế nào? Tất cả sẽ có câu trả lời ngay sau đây!


Nội dung bài viết

1. Giải chấp là gì?

2. Khi nào cần giải chấp ngân hàng?

3. Hậu quả của việc không giải chấp đúng hạn

Đối với người vay

Đối với ngân hàng cho vay

4. Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

5. Thủ tục giải chấp ô tô tại ngân hàng

6. Thủ tục để giải chấp căn hộ chung cư

7. Phí giải thế chấp ngân hàng tại Dòng Vốn là bao nhiêu?


1. Giải chấp là gì?

Mặc dù nhiều người đã từng nghe tới thuật ngữ giải chấp nhưng thực tế không phải ai cũng hiểu giải chấp là gì. Đây là một hình thức giải trừ thế chấp tài sản mà anh/chị đã mang đi thế chấp để vay vốn ngân hàng.

Tài sản chỉ được giải chấp khi nó đã kết thúc nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ của người vay, tức là khi hợp đồng vay sử dụng tài sản đó thế chấp đã thanh lý. Do đó, khi đến hạn trả nợ gốc, người vay bắt buộc phải tới ngân hàng để giải chấp.

giải chấp là gì
Tìm hiểu dịch vụ giải chấp ở ngân hàng

id=”thoi-gian-giai-chap-ngan-hang”2. Khi nào cần giải chấp ngân hàng?

Cần phải thực hiện thủ tục giải chấp trong trường hợp anh/chị đang vay ngân hàng và sử dụng tài sản bảo đảm là sổ đỏ, sổ hồng.

Những trường hợp khách hàng dùng sổ đỏ để giải chấp là:

  • Bán ô tô, xe hơi
  • Bán nhà giải chấp ngân hàng
  • Giải chấp để vay vốn tại chính ngân hàng cũ
  • Giải chấp tài sản thế chấp để chuyển qua vay ngân hàng khác

3. Hậu quả của việc không giải chấp đúng hạn

Nếu khách hàng không thực hiện giải chấp thì có thể gây ra một số hậu quả như:

Đối với người vay

  • Bị ghi lại thông tin tại CIC – Trung tâm thông tin ứng dụng về khoản vay quá hạn. Như vậy khách hàng sẽ bị xếp vào lý lịch tín dụng “xấu”, sau này sẽ rất khó vay tiền ngân hàng tiếp. Nếu gặp phải tình huống này anh / chị muốn tiếp tục vay vốn ngân hàng thì có thể liên hệ với Dòng Vốn để được hỗ trợ, đưa ra giải pháp giải quyết nợ xấu.
  • Bị phạt quá hạn theo chính sách của ngân hàng
  • Liên tục bị ngân hàng gọi điện, gửi thông báo hoặc tới nhà nhắc nợ
CIC
Không giải chấp đúng hạn có thể bị CIC ghi nợ xấu

Đối với ngân hàng cho vay

  • Đem tài sản khách hàng thế chấp khi vay ra để định giá lại và phát mại
  • Ngân hàng nhà nước buộc phải trích dự phòng cho khoản dẫn tới làm giảm thu nhập của ngân hàng cho vay. Trường hợp tỷ lệ quá cao ngân hàng nhà nước sẽ tiến hành kiểm soát đặc biệt

4. Thủ tục giải chấp sổ đỏ ngân hàng

Thủ tục giải chấp sổ đỏ tại ngân hàng bao gồm:

  • Đơn yêu cầu xóa đăng ký giải chấp sổ đỏ (1 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất (1 bản chính)
  • Nếu người yêu cầu xóa đăng ký là bên thế chấp thì phải có văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp (1 bản chính)
  • CMND bên thế chấp
  • Nếu người yêu cầu đăng ký là người được ủy quyền thì phải có văn bản ủy quyền hoặc nộp 01 bản sao để đối chiếu nếu người đăng ký xuất trình bản chính Văn bản ủy quyền
giải chấp ngân hàng
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục để giải chấp sổ đỏ

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thủ tục giải chấp sổ đỏ thì nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận/huyện.

Trường hợp hồ sơ hợp lệ sẽ được nhận phiếu hẹn trả kết quả, ngược lại sẽ phải bổ sung giấy tờ theo hướng dẫn của cán bộ tiếp nhận hồ sơ.

Tiếp đến thực hiện theo trình tự được quy định tại Điều 31 Thông tư 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT. Chờ tới thời gian hẹn trả kết quả thì tới Văn phòng đăng ký đất đai để nhận kết quả.

5. Thủ tục giải chấp ô tô tại ngân hàng

Nếu muốn giải chấp ô tô tại ngân hàng thì cần phải có các hồ sơ, thủ tục sau:

  • Giấy thông báo hoàn thành nghĩa vụ nợ với ngân hàng: 3 bản
  • Đơn đăng ký xóa chấp tài sản ô tô: 1 bản

Sau khi chuẩn bị đủ hồ sơ, thủ tục thì nhận bàn giao đăng ký xe và thông báo hoàn thành nghĩa vụ nợ với ngân hàng. Làm đơn đăng ký xóa thế chấp.

Gửi tới Văn phòng công chứng nơi anh/chị đăng ký thế chấp, Trung tâm đăng ký giao dịch bảo đảm quốc gia và Phòng cảnh sát giao thông nơi đăng ký xe thông báo giải chấp cùng đơn đăng ký xóa chấp.

Tiếp đó, kiểm tra lại việc đăng ký giải chấp xe ô tô bằng cách vào link: https://dktructuyen.moj.gov.vn/ -> Chọn “Tra cứu thông tin” -> Nhập thông tin chính xác vào một trong 3 mục Số đơn đăng ký, Bản bảo đảm, Số khung.

Nếu thấy hiển thị thông tin hoặc dòng chữ “Tài sản không thế chấp hoặc đã làm thủ tục xóa thế chấp” nghĩa là xe đã được giải chấp. Ngược lại hãy liên hệ với cơ quan nộp hồ sơ để được hỗ trợ.

6. Thủ tục để giải chấp căn hộ chung cư

Trường hợp chung cư anh/chị mua thuộc dự án đang được thế chấp ngân hàng thì trước khi bán dự án đó phải được giải chấp. Hợp đồng mua bán sẽ không có hiệu lực nếu như căn hộ không được giải chấp. Và nếu chủ đầu tư không thể trả nợ cho ngân hàng thì dự án chung cư, bao gồm cả căn hộ của anh/chị mua sẽ được ngân hàng phát mại.

thủ tục giải chấp
Yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn hộ chung cư trước khi mua

Do đó, khi gặp phải trường hợp này anh/chị cần yêu cầu chủ đầu tư giải chấp căn hộ hay còn gọi là giải chấp sổ hồng trước rồi mới mua. Muốn giải chấp căn hộ thì cần phải:

Bước 1: Kiểm tra tình hình dự án đang thế chấp.

Đầu tiên, hãy nắm kỹ các thông tin liên quan tới dự án như:

  • Tên chủ đầu tư
  • Các bên hợp tác
  • Đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư

Để làm được việc này anh/chị chọn 1 trong 3 cách sau:

  • Cách 1: Trường hợp căn hộ chung cư thuộc tài sản là dự án, nhà ở được hình thành trong tương lai thì tới Phòng tài Nguyên và môi trường kiểm tra
  • Cách 2: Kiểm tra tại Cục Đăng ký giao dịch
  • Cách 3: Kiểm tra thông qua ngân hàng cho vay vốn

Bước 2: Liên hệ với chủ đầu tư và yêu cầu họ thực hiện thủ tục để giải chấp cho căn hộ của bạn.

Bước 3: Nếu ngân hàng thông báo căn hộ chung cư đã được giải chấp và xác nhận với phòng Tài nguyên thì anh/chị có thể ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.

7. Phí giải thế chấp ngân hàng tại Dòng Vốn là bao nhiêu?

Mức phí giải chấp tại Dòng Vốn còn tùy thuộc vào từng trường hợp khác nhau, nhưng nhìn chung nó dao động trong khoảng từ 0,3-0,4%/ngày. Với thời gian vô cùng nhanh chóng, chỉ từ 3-5 ngày là quý khách hàng đã được giải chấp với thủ tục hợp lệ.

Trên đây là một số thông tin và giải đáp giải chấp là gì? Thủ tục để giải chấp như thế nào? Hy vọng bài viết của chúng tôi đã giúp ích cho anh/chị.

Trong trường hợp anh/chị đang gặp phải vấn đề về như chưa giải chấp được sổ đỏ, hoặc muốn vay vốn ngân hàng nhưng hồ sơ có nợ xấu, tài sản yếu (đất nằm ở nơi xa thành phố, gần nghĩa địa, nằm trong khu quy hoạch,….) dẫn đến khó giải chấp thì hãy liên hệ với Dòng Vốn để được giải quyết nhanh chóng.

Đội ngũ chuyên viên tài chính với nhiều năm kinh nghiệm của chúng tôi sẽ hỗ trợ anh/chị tận tình, chu đáo. Từ đó giúp anh/chị tiếp cận khoản vay của mình với thủ tục hợp lệ cùng lãi suất ưu đãi.

Liên hệ ngay hotline của chúng tôi hoặc truy cập website https://dongvon.com và để lại thông tin để được tư vấn.

Facebook | Twitter | Youtube | Linkedin
Dòng Vốn là Website về lĩnh vực tài chính được thành lập bởi các chuyên gia tài chính trong lĩnh vực Ngân Hàng. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng các dịch vụ vay thế chấp nhanh tài sản (giải ngân trong ngày), đáo hạn ngân hàng lãi suất thấp. Dòng Vốn tự tin khẳng định có thể hỗ trợ thành công hơn 90% vấn đề mà khách hàng gặp phải. Điểm mạnh của chúng tôi là có thể xử lý nợ xấu cấp 5, tài sản đảm bảo cực thấp, không chứng minh được thu nhập, tài sản thế chấp của ba mẹ, người thân,..
G

08 7856 7856