5 bước trong quy trình vay vốn ngân hàng thế chấp nhà đất.

Quy trinh vay vốn ngân hàng thế chấp nhà đất. Là quá trình từ lúc tiếp nhận hồ sơ vay vốn cho đến lúc giải ngân cho khách hàng. Mỗi ngân hàng đều có một quy trình vay vốn khác nhau. Nhưng tịu chung lại họ đều phải đi qua các bước sau:

Bước 1: Bạn phải gặp ngân hàng và viết giấy đề nghị vay vốn.

Thông thường khi bạn có nhu cầu vay vốn có tài sản thế chấp. Bạn sẽ đến gặp ngân hàng để làm thủ tục vay vốn. Sau khi tiếp bạn ngân hàng sẽ đưa cho bạn một tờ giấy đề nghị vay vốn.

Giấy đề nghị vay vốn thường bao gồm những thông tin cơ bản sau:

• Họ và tên của bạn, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân, địa chỉ.
• Số tiền bạn muốn vay
• Mục đích vay vốn của bạn
• Nhà đất mà bạn muốn thế chấp: địa chỉ tài sản.
• Phương án trả nợ của bạn.

Sau khi bạn điền hết thông tin. Nhân viên tín dụng sẽ giựa vào đề nghị vay vốn của bạn, Họ sẽ tiến hành lập hồ sơ và đưa ra thời gian thẩm định hồ sơ của bạn.

Bước 2: Tiến hành thẩm định hồ sơ vay vốn.

Trong bước 2 thông thường có 2 giai đoạn: giai đoạn 1 là thẩm định giá tài sản, giai đoạn 2 thẩm định nguồn thu nhập hay còn gọi là năng lực tài chính của khách hàng. Có ngân hàng thì gộp cả 2 giai đoạn này làm 1 lần để xuống thẩm định. Có ngân hàng thì chia thành 2 giai đoạn riêng biệt.

Giai đoạn 1: định giá tài sản.

Hiện tại hầu như các ngân hàng đều thuê định giá tài sản ở ngoài. Là đơn vị trung gian định giá tài sản của bạn. Vì vậy khi đi định giá đơn vị thẩm định sẽ thu tiền định giá của bạn. Thông thường họ sẽ thu một phần và khi nào có kết quả chính thức họ sẽ thu phần còn lại.

Giai đoạn 2: Thẩm định nguồn thu và tư cách khách hàng.

Ở giai đoạn này thì nhân viên phụ trách hồ sơ và người quản lý sẽ gặp trực tiếp và nói chuyện với bạn.

Họ sẽ kiểm tra những thông tin mà bạn ghi trên đề nghị vay vốn có đúng sự thật không.

• Thẩm định nguồn thu nhập: Bạn sẽ phải bổ xung những giấy tờ chứng minh thu nhập của bạn. Mà bạn đã ghi trên giấy đề nghị vay vốn.
• Thẩm định mục đích vay vốn: Ngân hàng đề nghị bạn bổ sung những giấy tờ chứng minh mục đích vay vốn của bạn.
• Thẩm định thông tin cá nhân và những người liên đới: Bạn sẽ phải đưa những giấy tờ liên quan đến thông tin cá nhân như: CMND, Sổ Hộ Khẩu, Đăng ký kết hôn, xác nhận độc thân. Cả bản chính và bản phô tô để đối chiếu.
• Thẩm định tài sản thế chấp: Ngân hàng sẽ đề nghị xem giấy tờ chứng minh bạn là người đang sở hữu tài sản thế chấp: Sổ hồng, sổ đỏ cả bản chính và bản phô tô. Để đối chiếu

Sau khi tiếp nhận tất cả những giấy tờ mà bạn cung cấp. Ngân hàng sẽ đối chiếu và sử dụng nghiệp vụ để kiểm tra xem những giấy tờ bạn bổ sung có chính xác hay không.

Kiểm tra thực tế:

Sau đó ngân hàng sẽ đến thực tế để xem những gì bạn trình bày có đúng hay không?. Ví dụ:

• Họ sẽ đến xem cơ sở sản xuất kinh doanh của bạn nếu bạn có nguồn thu nhập và mục đích vay từ kinh doanh.
• Nếu bạn vay mua bán nhà, họ sẽ đến kiểm tra ngôi nhà bạn mua ở đâu ?

Vân vân và mây mây…

Sau khi đi thẩm định hồ sơ của bạn. Ngân hàng sẽ thu thập thông tin từ nhiều phía để tiến hành xét duyệt hồ sơ vay của bạn. Khi bạn đã đáp ứng hết những yêu cầu của ngân hàng. Họ sẽ tiến hành phê duyệt và tiến hành soạn hồ sơ vay vốn. Lúc này chúng ta sẽ đi đến bước 3 của quy trình vay vốn.

Bước 3: Ký kết và công chứng hợp đồng vay vốn.

Sau khi phê duyệt khoản vay của bạn. Ngân hàng sẽ tiến hành soạn hồ sơ và liên hệ với bạn để tiến hành đi công chứng hồ sơ vay.

Hồ sơ công chứng khoản vay bao gồm:

• Hợp đồng thế chấp
• Hợp đồng tín dụng

Tuỳ vào từng ngân hàng họ sẽ chỉ định những đơn vị công chứng khác nhau. Có ngân hàng thì thuê hẳn một đơn vị công chứng. Tất cả các hồ sơ vay vốn đều phải về đó để làm thủ tục công chứng. Có ngân hàng thì họ sẽ công chứng tại phòng công chứng nào gần địa chỉ của bạn nhất.

Lưu ý: Những giấy tờ bạn cần mang theo khi đi công chứng vay vốn.

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước, Sổ hộ khẩu, Đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.
• Sổ hồng, sổ đỏ
• Tờ khai lệ phí trước bạ (nếu có), có một số nơi không có tờ khai lệ phí trước bạ.
• Nhớ mang theo tiền để đóng lệ phí công chứng. Lệ phí công chứng tuỳ thuộc vào số tiền mà bạn muốn vay. Có một tỷ lệ nhất định. Một phòng công chứng có một tỷ lệ riêng. Bạn có thể hỏi người phụ trách hồ sơ của mình để có thông tin cụ thể.

Tất cả đều phải là bản chính: và 2 bản phô tô. Nếu bạn có bản phô tô thì mang theo. Tuy nhiên hầu hết các phòng công chứng đều có dịch vụ photocopy. Bạn có thể sử dụng ở đây.

Sau khi hợp đồng công chứng xong. Phía ngân hàng họ sẽ có biên nhận để nhận toàn bộ giấy tờ tài sản của bạn. Sau khi nhận giấy tờ tài sản của bạn. Ngân hàng sẽ tiến hành làm thủ tục Đăng ký giao dịch đảm bảo tại phòng tài nguyên môi trường.  Đây cũng chính là bước 4 của chúng ta.

Bước 4: Đăng ký giao dịch đảm bảo.

Sau khi công chứng xong bạn sẽ không được giải ngân ngay đâu. Mà còn phải cần một công đoạn nữa. Đó là đăng ký giao dịch đảm bảo tài sản tại phòng tài nguyên môi trường.

Mục đích của việc đăng ký giao dịch đảm bảo là: đảm bảo quyền lợi cho ngân hàng nếu có rủi ro phát sinh. Khi bạn không có khả năng thanh toán các khoản nợ còn lại cho ngân hàng.

Thông thường việc đăng ký giao dịch đảm bảo này. Mất khoảng 2 đến 5 ngày làm việc.

Hơi lâu nhỉ? Hì hì. Không sao, việc của chúng ta là vay vốn số tiền lớn. Mấy ngày chờ đợi này là cái gì.

Ah: Có một lưu ý. Mình làm trong ngành nhiều năm rồi. Thấy nhiều trường hợp rất buồn cười. Một số bạn lần đầu tiên đi vay. Nên rất là sợ hãi không giám đưa sổ cho ngân hàng đi đăng ký giao dịch đảm bảo. Những trường hợp này thì không tiếp tục được nhé. Không đi đăng ký giao dịch đảm bảo thì không giải ngân được đâu.

Bạn cũng nên yên tâm: Trong biên nhận, nhận giấy tờ của bạn luôn có mộc giấu của ngân hàng, cũng như chữ ký của người tiếp nhận giấy tờ tài sản của bạn.

Bước 5: GIẢI NGÂN bước cuối trong quy trình vay vốn ngân hàng.

Sau 2 đến 5 ngày chờ đợi kết quả đăng ký giao dịch đảm bảo. Nếu hồ sơ của bạn không trục trặc gì. Thì bên tài nguyên môi trường sẽ trả kết quả đăng ký giao dịch đảm bảo. Lúc này ngân hàng sẽ liên hệ bạn nên chi nhánh ngân hàng, để tiến hành làm thủc tục giải ngân.

Quá trình giải ngân thì không có thủ tục gì phức tạp. Chỉ có một số lưu ý cơ bản.

• Khi đi bạn phải mang theo chứng minh nhân dân.
• Nhớ có người nhà đi theo nếu bạn giải ngân số tiền lớn.

Thế thôi. Đơn giản nhỉ. Tổng thời gian từ lúc tiếp nhận hồ sơ cho đến lúc giải ngân. Trung bình khoảng 7 ngày. Nếu không có phát sinh gì đặc biệt.

Trên đây là 5 bước của quy trình vay vốn thế chấp nhà đất tại ngân hàng. Nếu bạn có thắc mắc gì thì liên hệ với mình để được hỗ trợ thêm nhé. Cảm ơn bạn đã quan tâm đến những chia sẻ của mình.

Nếu bạn có thắc mắc gì về việc vay vốn thế chấp nhà đất. Hãy liên hệ với mình nhé.