đất trồng cây lâu năm có được thế chấp
05/12/2020

Điều kiện và thủ tục vay thế chấp đất trồng cây lâu năm

Ngày nay, khi người nông dân muốn có tiền để đầu tư vào trồng trọt thì sẽ nghĩ đến phương án thế chấp đất trồng của mình.

Hiện nay hầu hết các ngân hàng đều cho phép thế chấp bất động sản để vay vốn. Nhưng đất trồng cây lâu năm có được thế chấp hay không? Trong bài viết dưới đây, Dòng Vốn sẽ tư vấn cụ thể cho anh chị về vấn đề trên.


Nội dung bài viết

1. Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là như thế nào?

2. Đất trồng cây lâu năm có được thế chấp không?

3. Điều kiện để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp

4. Thủ tục sử dụng đất nông nghiệp vay vốn

5. Ngân hàng nào hỗ trợ vay thế chấp đất trồng cây lâu năm

6. Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm ngân hàng hạn mức cao hơn

7. Câu hỏi thường gặp

7.1. Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng đất có được tiếp tục vay ngân hàng không?

7.2. Không vay được dù có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất?


1. Đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là như thế nào?

Đất nông nghiệp là loại đất và khu vực được sử dụng để canh tác và sản xuất nông nghiệp bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi. 

Đất nông nghiệp không được sử dụng để xây nhà hay những công trình dân dụng khác, mà không phù hợp với mục đích nông nghiệp.

Thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp của một cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hoặc với hộ gia đình theo quy định là 50 năm.

đất trồng cây lâu năm có được thế chấp
Đất nông nghiệp sẽ bao gồm cả đất trồng trọt và chăn nuôi

Tại điều 9 thông tư số 28/2014/TT-BTNMT có quy định như sau:

Nhóm đất nông nghiệp dùng để sản xuất bao gồm đất trồng cây hằng năm và đất trồng cây lâu năm. Do vậy, đất trồng cây lâu năm được công nhận là một loại đất công nghiệp.

2. Đất trồng cây lâu năm có được thế chấp không?

Theo quy định thì đất trồng cây lâu năm vẫn có thể dùng để thế chấp. Nhưng thế chấp được bao nhiêu sẽ còn phụ thuộc lớn vào từng ngân hàng.

Thông thường, giá vay của đất trồng lâu năm sẽ không cao bằng giá của đất thổ cư. Bởi lẽ loại đất phục vụ cho các hoạt động sản xuất nông nghiệp đang là đất thuộc dạng dự trữ của Nhà nước.

Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định đất trồng cây lâu năm thuộc đất trồng cây nông nghiệp. Còn điều 188 sẽ bao gồm quy định các điều kiện của người sử dụng đất trong đó có quyền được vay thế chấp đất trồng cây lâu năm.

3. Điều kiện để vay thế chấp đất trồng cây lâu năm, nông nghiệp

Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện để thực hiện quyền sử dụng đất. Trong đó quy định rằng anh chị có thể sử dụng đất nông nghiệp để đi thế chấp ngân hàng nếu thỏa mãn những điều kiện sau:

  • Người vay có quyền sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người dùng theo Luật Đất đai.
  • Đất dùng thế chấp không được có tranh chấp diễn ra.
  • Quyền sử dụng đất của người đi vay không bị kê biên hay không trong thời gian bị kê biên.
  • Thời hạn vay thế chấp tối đa phải bằng với thời gian sử dụng đất còn lại.
vay thế chấp đất trồng cây lâu năm
Muốn vay thế chấp bằng đất trồng lâu năm, anh chị phải đáp ứng những điều kiện Ngân hàng

 

Một số bài viết liên quan Vay thế chấp sổ đỏ mà anh/chị có thể quan tâm:

4. Thủ tục sử dụng đất nông nghiệp vay vốn

Để vay vốn bằng cách thế chấp đất trồng lâu năm, anh chị cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm một số giấy tờ sau:

  • Mẫu giấy đề nghị vay vốn (theo quy định riêng của từng Ngân hàng).
  • CMND, hộ khẩu hoặc giấy tạm vắng tạm trú của người vay vốn hoặc 1 bên thứ ba nào đó (nếu có).
  • Các loại giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp, tài sản dùng để bảo lãnh của bên thứ 3 (cha mẹ, anh chị em hay người hôn phối với người vay…)
  • Những giấy tờ chứng minh thu nhập cá nhân.

5. Ngân hàng nào hỗ trợ vay thế chấp đất trồng cây lâu năm

Hiện nay đa số các Ngân hàng chỉ cho phép vay thế chấp đối với đất thổ cư chứ không cho phép vay thế chấp đất trồng lâu năm. Agribank là ngân hàng duy nhất cho phép thế chấp đất trồng cây nông nghiệp để thế chấp.

Đặc biệt là đối với những khách hàng thuộc các vùng nông nghiệp phát triển trên toàn quốc. Đây chính là một thông tin vui dành cho nhiều gia đình đang lo lắng vấn đề đất nông nghiệp có được thế chấp không.

cho vay thế chấp đất trồng cây lâu năm
Hiện nay có rất ít ngân hàng cho vay thế chấp bằng đất trồng cây lâu năm

Với tiềm lực tài chính vững mạnh của mình, khi vay thế chấp đất trồng lâu năm tại Agribank, anh chị sẽ nhận được những ưu đãi như:

  • Mức lãi suất thấp, ổn định nhất là những khoản vay đối với những hộ gia đình nông dân.
  • Thời hạn vay lên đến 15 năm.
  • Trả góp linh hoạt có thể theo tháng hoặc theo quý, tùy thuộc vào điều kiện tài chính của người vay vốn.

6. Vay thế chấp đất trồng cây lâu năm ngân hàng hạn mức cao hơn

Tuy nhiên, khi vay vốn tại Agribank cho dù anh chị có vay được tiền thì cũng sẽ có những nhược điểm như:

  • Thời gian giải ngân lâu.
  • Hạn mức thấp (thường chỉ từ 40-50 so với TSĐB).

Nếu anh chị đang mong muốn vay hỗ trợ lên đến mức 80% giá trị Tài sản đảm bảo (TSBĐ), cùng thời gian giải ngân nhanh chỉ từ 2-4 ngày với các ngân hàng khác như VIB, VPBank, Techcombank,.. có thể liên hệ với Dòng Vốn để nhận được tư vấn và hỗ trợ.

ngân hàng cho vay đất nông nghiệp
VIB là lựa chọn khá tốt dành cho vay thế chấp đất nông nghiệp hạn mức cao

Là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ cho vay thế chấp sổ đỏ chuyên nghiệp uy tín trong nhiều năm. Dòng Vốn có thể nhanh chóng xử lý các hồ sơ vay thế chấp khó trong thời gian ngắn, hạn mức cao trong đó có vay thế chấp đất trồng lâu năm.

7. Câu hỏi thường gặp

7.1. Đất trồng cây lâu năm hết thời hạn sử dụng đất có được tiếp tục vay ngân hàng không?

Đất cây trồng lâu năm hết hạn thường sẽ không được ngân hàng cho vay thế chấp. Nếu anh chị muốn được vay thì phải cần đến Sở tài nguyên và môi trường có thẩm định để được xin gia hạn thời gian sử dụng đất.

Thông thường, sau mỗi lần gia hạn, những mảnh đất trồng lâu năm thường sẽ gia hạn đến 50 năm. Trong thời gian rất dài như thế này, anh chị có thể tìm kiếm một ngân hàng sau đó xét duyệt vay lại.

đất trồng cây lâu năm có được vay ngân hàng
Ngân hàng sẽ không xét duyệt hồ sơ nếu thời gian sử dụng đất của anh chị đã hết

7.2. Không vay được dù có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất?

Không phải như vậy. Điều này sẽ còn tùy thuộc vào chứng nhận quyền sử dụng đất mà anh chị đang sở hữu là gì. Nếu đó là đất thổ cư thì anh chị hoàn toàn có thể vay thế chấp được, thủ tục đơn giản.

Nhưng nếu là đất trồng lâu năm thì anh chị cần phải đáp ứng rất nhiều thủ tục và quy định của Ngân hàng như:

  • Khách hàng phải chứng minh được thu nhập tốt, có khả năng trả nợ.
  • Hoặc anh chị phải có mối quan hệ cực tốt với Ngân hàng thì mới có khả năng vay với số tiền như mong muốn.

Qua bài viết trên của Dòng Vốn anh chị đã biết đất trồng cây lâu năm có được thế chấp hay chưa?

Khi có nhu cầu vay vốn nhanh chóng, hạn mức lớn, anh chị đừng quên liên hệ với Dòng Vốn, đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, tư vấn tận nhà nhiệt tình của chúng tôi chắc chắn sẽ giúp anh chị thực hiện vay vốn nhanh chóng.

Liên hệ với chúng tôi trực tiếp thông qua website hoặc 08 7856 7856 để được tư vấn trực tiếp.

Một số chủ đề liên quan mà anh/chị có thể quan tâm:

Facebook | Twitter | Youtube | Linkedin
Dòng Vốn là Website về lĩnh vực tài chính được thành lập bởi các chuyên gia tài chính trong lĩnh vực Ngân Hàng. Chúng tôi hỗ trợ khách hàng các dịch vụ vay thế chấp nhanh tài sản (giải ngân trong ngày), đáo hạn ngân hàng lãi suất thấp. Dòng Vốn tự tin khẳng định có thể hỗ trợ thành công hơn 90% vấn đề mà khách hàng gặp phải. Điểm mạnh của chúng tôi là có thể xử lý nợ xấu cấp 5, tài sản đảm bảo cực thấp, không chứng minh được thu nhập, tài sản thế chấp của ba mẹ, người thân,..
G

08 7856 7856